Wohnungsauflösung Castrop-Rauxel – komplett geräumt

Sobald der Wagen beladen ist, wähnen viele die Wohnungsauflösung in Castrop-Rauxel abgeschlossen – dabei lauert der teure Teil erst danach in der förmlichen Abnahme durch den Vermieter. Kippt hier der Zeitplan, kostet das. Findet der Vermieter am festgelegten Tag noch Möbel vor oder eine ungefegte Wohnung, steht ihm für jeden zusätzlichen Tag eine Nutzungsentschädigung zu, die im schlimmsten Fall bis an eine ganze Monatsmiete heranreicht. Wir kalkulieren deshalb nie knapp, sondern legen den Aufwand vom Abnahmetag aus rückwärts fest und lassen einen Puffer für Ausbau und Abfuhr.

Einiges liegt in Ihrer Hand. Sehen Sie zuerst Ihre Kündigungsfrist nach: Beim laufenden Vertrag sind drei Monate der Regelfall, während Erben nach einem Sterbefall häufig auf eine verkürzte Sonderfrist zurückgreifen. Teilen Sie uns Ihr Vertragsende mit, dann setzen wir den Räumtag mit genügend Luft davor. Sammeln Sie zudem sämtliche Schlüssel an einem Ort – Wohnung, Hauseingang, Keller, Briefkasten. Geht am Schluss ein einzelner verloren, kann der Tausch der gesamten Schließanlage auf Ihre Rechnung gehen.

Bei den Versorgern gilt: Kündigen Sie Strom, Gas und Wasser nicht vorschnell, sondern erst zum tatsächlichen Übergabetag – beim Ausräumen brauchen wir Licht und ab und zu Wasser. Die Zählerstände halten wir Ihnen am Räumtag fest, damit Ihre Schlussrechnung stimmt. Wollen Sie es entspannt angehen, ist die Wohnung auf Wunsch bereits ein, zwei Tage vor der Abnahme fertig, sodass Sie die Begehung ohne Zeitdruck hinter sich bringen.

Nur die wenigsten Menschen kündigen mit reichlich Vorlauf. Der Grund taucht meist plötzlich auf, und ab dann drängt die Zeit. Vier Ausgangslagen führen im östlichen Ruhrgebiet besonders oft zum Telefonhörer. Ganz vorn steht der Umzug: Ehe die Schlüssel zurückgehen, soll die alte Adresse leer und gefegt sein – in einem aufzuglosen Geschäftshaus an der Lange Straße in Habinghorst ein mühsames Unterfangen über zahllose Stufen. Fast ebenso oft geht es um die schnelle Weitervermietung, weil Eigentümer oder Verwaltung den nächsten Mieter rasch einziehen lassen wollen. Häufig melden sich Angehörige, deren Verwandter ins Heim gewechselt oder verstorben ist, sodass die Auflösung in eine ohnehin schwere Phase fällt. Und schließlich die Trennung, bei der ein gemeinsamer Haushalt zügig und ohne Parteinahme geteilt wird – hier bleiben wir neutral und berechnen ausschließlich das, worauf Sie sich verständigt haben.

In all diesen Fällen nehmen wir Ihnen die komplette Räumung ab, damit Ihr Kopf für das Wesentliche frei bleibt. Regeln Sie die Wohnung eines Verwandten aus der Distanz, entfaltet unser Rundum-Service seine Stärke: Wir reden selbst mit Hausmeister und Verwaltung und schicken Ihnen zu jedem Schritt ein Foto und eine kurze Zeile. Alles, was wir von Ihnen benötigen, ist ein einziger Fixpunkt – der letzte Miettag, um den herum der gesamte Fahrplan entsteht.

Zwei Dinge geraten beim Auszug regelmäßig durcheinander, obwohl sie nichts miteinander zu tun haben: das Leerräumen und das Renovieren. Aus dieser Verwechslung erwachsen Kosten, die keineswegs zwingend sind. Genau genommen deckt die Wohnungsauflösung allein das Entleeren und das anschließende Fegen ab. Ob darüber hinaus zu streichen ist – juristisch Schönheitsreparaturen genannt –, richtet sich einzig nach einer wirksamen Klausel in genau Ihrem Vertrag. Und da ist Zurückhaltung ratsam: Zahlreiche ältere Standardklauseln hat die Rechtsprechung inzwischen für unwirksam erklärt. Lassen Sie den Punkt prüfen, bevor Sie zur Farbrolle greifen und die Arbeit am Ende vergebens ist.

Anders liegt der Rückbau: Was Sie selbst eingebaut haben, nehmen Sie üblicherweise auch wieder mit. In den meisten Wohnungen geht es dabei um:

• eigenhändig verlegte Böden aus Teppich, Laminat oder PVC
• eine selbst montierte Küche samt angeschraubter Regale und Deckenleuchten
• Dübel und Bohrlöcher, sofern sie verschlossen werden sollen

Die Linie zwischen Muss und Kür ziehen wir beim Rundgang zusammen mit Ihnen, idealerweise mit Übergabeprotokoll oder den Regeln der Verwaltung griffbereit. Zur Orientierung: Der normale Gebrauch, einzelne Bohrlöcher oder etwas abgewohnte Wände sind mit der Miete abgegolten. Zurückzubauen bleibt nur, was darüber hinausgeht und von Ihnen stammt. Bezahlt wird am Schluss also allein, was wirklich anfällt.

Eine ausgeräumte Wohnung erfüllt die Abnahme noch nicht immer. Vielfach verlangt der Vermieter, dass jedes fest verbaute Element verschwindet und die Böden blank bis auf den Estrich freiliegen. Solche Handgriffe erledigen wir im Zuge der Räumung mit, damit hinterher kein separater Handwerker gebraucht wird:

• Küche: Korpusse, Arbeitsplatte, Spüle und Elektrogeräte lösen wir aus ihrer Halterung, klemmen Zulauf, Abfluss und Strom fachgerecht ab und fahren sie fort – sofern die Küche nicht noch taugt und damit eher als Gutschrift zählt.
• Boden: Festgeklebten Teppich, Laminat und PVC nehmen wir samt Sockelleisten, Trittschall und Kleberresten im selben Arbeitsgang heraus.
• Wände: Auf Wunsch entfernen wir alte Tapeten und füllen Bohrlöcher, damit der spätere Anstrich sauber sitzt.
• Angeschraubtes: Deckenlampen, Rollos und gedübelte Regale bauen wir im selben Durchgang ab.

Noch ein Punkt zur örtlichen Bausubstanz: In den Bergarbeiterhäusern von Ickern und Schwerin ebenso wie im alten Innenstadtbestand reagiert der Estrich unter dem Belag mitunter empfindlich. Deshalb tragen wir den Kleber vorsichtig ab und hinterlassen eine belastbare, glatte Fläche, auf der Handwerker oder Nachmieter ohne Nacharbeit weiterarbeiten. Und da in solchen älteren Wohnungen überraschend oft noch brauchbare Einbauküchen stehen, klären wir vor dem Ausbau, ob eine Anrechnung mehr bringt als die Entsorgung.

Drei Faktoren bestimmen den Betrag: die Quadratmeterzahl, wie voll die Wohnung ist und in welchem Zustand sie sich befindet. Als erster Anhaltspunkt beginnt eine Einzimmerwohnung bei etwa 430 €, ein einzelnes Keller- oder Abstellabteil bei rund 250 €. Umgerechnet sind das grob 20 bis 40 € je Quadratmeter; ein bis zwei Zimmer bewegen sich meist zwischen 250 und 1.000 €, drei bis vier eher zwischen 1.000 und 2.800 €. Endgültig steht die Zahl erst nach dem kostenlosen Ortstermin, da sich Geschoss, Anfahrt und der tatsächliche Aufwand nur an Ort und Stelle einschätzen lassen.

Kräftig gegen den Preis wirkt die Wertanrechnung – und wir sagen konkret, wie viel sie ausmacht, statt es nur zu versprechen. Alles an Mobiliar, Technik und Wertgegenständen, das noch tadellos läuft, verbuchen wir gegen den Räumpreis, anstatt es wegzuwerfen. Ein intaktes Ledersofa bringt oft einen mittleren zwei- bis dreistelligen Betrag, eine vollständige Einbauküche einen niedrigen drei- bis vierstelligen, taugliche Elektrowerkzeuge aus dem Keller zwei- bis dreistellige Beträge. In einer bergbaugeprägten Stadt wie Castrop-Rauxel lagert in Kellern und Hobbyräumen häufig gutes Gerät, dessen Restwert die Eigentümer zu niedrig ansetzen. Bevor Sie also in Eigenregie etwas verkaufen oder weggeben, prüfen wir es vorher gern.

Oft verwechselt wird die Wohnungsauflösung mit der Haushaltsauflösung. Bei der Wohnungsauflösung geht es darum, eine Mietwohnung restlos zu leeren und sie fristgemäß gefegt an den Vermieter zu übergeben – Standard bei Auszug oder Mieterwechsel. Die Haushaltsauflösung wiederum betrifft einen kompletten Hausstand, in der Regel nach einem Sterbefall, mitsamt dem Ordnen von Hausrat und Nachlass. Beide Aufgaben erledigt bei uns dasselbe Team nach demselben Festpreis-Prinzip. Stille Nachschläge gibt es nicht: Kommt beim Räumen unvermutet mehr zusammen, bleibt der vereinbarte Betrag; nur bei echten Zusatzwünschen halten wir vorher Rücksprache. Für Privathaushalte ist der Lohnanteil zudem häufig nach § 35a EStG als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer absetzbar – die entsprechend gegliederte Rechnung erhalten Sie von uns.

Damit Ihnen der Stand jederzeit klar ist, machen wir den Ablauf im Voraus transparent:

• 1. Kostenloser Ortstermin: Wir schreiten die Räume ab, schätzen die Menge und notieren, was verbleibt – daraus entsteht Ihr Festpreis.
• 2. Terminabsprache: Der Räumtag liegt meist ein bis zwei Werktage später, bei knapper Frist auch am Samstag.
• 3. Werte sichern: Vor dem Verladen legen wir Brauchbares beiseite und bewahren persönliche Funde und wichtige Papiere für Sie auf.
• 4. Ausräumen mit Demontage: Raum für Raum, Möbel und Einbauten abgeschraubt, alles nach unten – notfalls durch das engste Treppenhaus ohne Aufzug.
• 5. Übergabe: leer und gefegt, genau zum Abnahmetag.

Bei keiner Etappe ist Ihr Zutun gefragt. Sind Sie am Tag verhindert, regeln wir das Übrige telefonisch; auf Wunsch reichen wir die leeren Räume direkt an Verwaltung oder Nachmieter weiter. Fahrzeug, Werkzeug, Verpackung und ausreichend Hände bringen wir mit. Wie lange es dauert, hängt an Menge und Fülle: Eine leergeräumte Zweizimmerwohnung in Rauxel ist oft an einem Tag erledigt, ein vollgestelltes Eigenheim in Henrichenburg mit Keller und Speicher eher an zwei bis drei. Kommt Unerwartetes zum Vorschein – ein übersehener Kellerverschlag, ein besonders unhandliches Möbel –, sprechen wir uns kurz ab, statt eigenmächtig weiterzumachen.

Ein guter Teil der Arbeit steckt im Wegbringen – und den erledigen wir vollständig. In Castrop-Rauxel liegt die Abfuhr beim EUV Stadtbetrieb am Westring, dessen Regeln Eigenregie mühsam machen: Kostenlos ist die Sperrmüllabholung nur einmal im Jahr und nur bis 1.000 kg; darüber schlagen 1,20 € je angefangene 5 kg zu Buche, ein weiterer Termin kostet 26 €, und die Selbstanlieferung am Bringhof in Ickern ist gebührenpflichtig. Für eine ganze Wohnung reicht die Freimenge kaum. Bei uns melden Sie nichts an, fahren nirgends hin und ordern keinen Container. Aus einer geräumten Wohnung fällt gewöhnlich an:

• Sperrmüll und Altmöbel: Schränke, Sofas, Matratzen und Regale zerlegen wir, tragen sie ab und entsorgen sie vorschriftsgemäß.
• Elektroaltgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, Fernseher und Kleingeräte halten wir separat und führen sie der vorgeschriebenen Verwertung zu.
• Metall und Holz: sortenrein gesammelt, damit möglichst viel im Kreislauf bleibt.
• Problemstoffe: Farben, Lacke, Reiniger oder Leuchtstoffröhren geben wir als Sondermüll bei zugelassenen Stellen ab.

Auf Wunsch bekommen Sie im Nachgang einen Entsorgungsnachweis für die Ablage. So ersparen Sie sich das mühsame Zerlegen und Trennen, und gerade in den engen Zufahrten der Zechensiedlungen oder im dichten Kern rund um die Altstadt, wo Halteverbote zum Alltag zählen, zahlt sich der Rundum-Service aus: Fahrzeug, Mannschaft und jede Fahrt wickeln wir selbst ab. Sie unternehmen nichts weiter und sehen am Schluss nur die leere, gefegte Wohnung.

Über die volle Rückzahlung Ihrer Mietkaution fällt die Entscheidung beim Abnahmerundgang. Der Vermieter darf nur dann etwas zurückbehalten, wenn wahrhaftig etwas aussteht – etwa ein offener Rückbau oder Schäden, die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen. Übergeben wir ihm eine leere, gefegte und sauber protokollierte Wohnung, verliert der häufigste Streitpunkt seine Grundlage. Wegen der noch offenen Nebenkostenabrechnung darf ein Teilbetrag branchenüblich zunächst liegen bleiben; das Meiste gehört jedoch rasch auf Ihr Konto.

Vor allem in belastenden Phasen nehmen wir Ihnen viel ab. Fällt die Auflösung in einen Wegzug oder Sterbefall, gehen wir pietätvoll vor, verwahren Papiere und Andenken und stimmen uns mit allen Beteiligten ab. Geht es um eine Trennung, richten wir uns strikt nach Ihren Vorgaben und verhalten uns durchweg neutral. Ist der Nachmieter bereits gefunden, terminieren wir den Räumtag so, dass seine Übernahme nahtlos folgt.

Ein Wort zum Zeitrahmen: Nach der Schlüsselrückgabe hat der Vermieter eine angemessene Frist, die Wohnung zu prüfen, bevor er auszahlt. Wie genau die Übergabe belegt ist, beeinflusst, ob er diese Frist ohne Anlass ausdehnt – ein ordentliches Protokoll mit Fotos der geräumten Zimmer wirkt daher direkt zu Ihren Gunsten, und exakt in diesem Zustand verlassen wir die Wohnung. Nennen Sie uns die Stelle, an der es bei Ihnen klemmt, dann richten wir Termin und Vorgehen danach aus. Ob ein Nachmieter drängt, ein Räumungstitel vorliegt oder mehrere Haushalte gleichzeitig zu leeren sind – wir finden eine Lösung, die für jede Seite trägt.